学校资产管理系统框图

企业资产剥离是一项合理战略选择，也是一种资产重组形式，这种剥离或重组形式可以是有价证券等金融资产的转让剥离，也可以是实物资产和无形资产的出售或转让。

1、企业资产剥离原因。

企业资产剥离的主要原因有：

一是企业需要突出主业。企业多种经营势必影响其核心业务或核心竞争力，这种剥离是为了集中优势资源强化企业主要业务，确保企业主要业务的发展优势。

二是调整主业。产品、客户、市场等势必影响企业的发展方向或发展形式，企业有必要将主要业务调整到适合市场需求和客户需求的具有发展潜力和前景的主要业务上来。

三是减轻企业债务负担，改善财务状况，优化资本结构。

四是可以从收购的目标企业中剔除不合适的业务。

五是为了避免被不愿意的企业接管，剥离本企业资产后实施一种反收购措施所引起的资产剥离。

2、企业资产剥离的方式。

一是向股东、母公司出售企业资产。

二是向非关联企业出售资产。

三是运用管理层收购剥离资产。

3、企业经营性资产的剥离。

经营性资产是指企业用来进行生产经营活动的资产，包括车间、厂房、其它建筑物、机器设备、工具仪器、管理工具等固定资产；还有货币、短期投资、应收票据、预付账款、其它应收款、存货、待摊费用、待处理流动资产净损失、一年内到期的长期债券等流动资产以及著作权、专利权、商标权、非专利技术（如配方及其它技术秘密）等无形资产。

■剥离程序：

一是选择操作部门和人员。多选择财务部、计划部等部门及人员；这些部门及人员信息掌握准确，操作成本低，更有利于商业秘密保护。

二是聘请投资银行、专业顾问公司、经纪公司、会计师事务所、管理顾问公司等专业机构进行操作。

三是制作备忘录。企业资产剥离原因、企业的历史背景、企业目前的状况、企业的内外发展潜力、产品生产线及市场渠道、客户渠道、企业的服务能力、企业的财务状况等，出具评估报告。

四是确定购买者。采取资产评估、协议转让、出售、拍卖或员工持股计划等方式完成。案例十一：资产评估运营。

■森林资源资产评估。

这是一个真实的森林资源资产评估案例，某城市一家房地产企业出资1000万收购位于某镇农村约10000亩森林林地，林地内包含有超15年生长期树木及造林3年以上的小树木，基本上没有空地。

该10000亩森林林地，包括森林、林地在内首次资源资产评估价值为8000万元，待基本确认收购企业后第二次评估价值为5000万元，最终以3000万成功交易。企业收购该森林林地只是动用了1000万自备资金，合同签订后，变更产权取得森林林地使用权证并利用产权证向银行贷款2000万，企业完成森林林地收购。

企业收购林地后，无作更多的经济再投入，只是聘请了当地一村干部为森林管理员，以每月1500元劳务报酬负责管护该面积森林及林地，以无火灾和无树木盗伐为任务前提。

三年后，房地产企业重新评估森林林地资源资产，评估值为1.2亿元，后确认当地另一家地产企业收购，再次评估价值为8000万元，最终以6200万成交。

首家房产企业三年时间的资产运营获纯利约3000多万元。

■某高级中学学校校区及办学资格资产评估。

该案例是一个真实性案例，由于处于教育体制改革时期，也同时涉及国有资金及商业经济秘密，故有关数据也已经虚拟化。

某市实施教育体制改革期间，按照改革方案，需要将一所重点高级中学的初中教学部分分离出去，所分离的初中部仍保留在原址办学，利用学校改制及学校原址资产将学校高中部迁移至新址校区。

旧校址包括原有教学楼、办公楼、家属楼、操坪跑道、绿化地带等固定产权及土地产权，首次自评价值为1.2亿元，专业评估公司评估价值为8000万元，最后成交价5000万元。

资产成交首期付款为500万元人民币，即成交价的10%，产权过户后由投资人筹资或贷款另分期支付，至第3年后付清产权交易款。

学校在原址办学时间约为80年，后来调查发现原址有一处超百年的书院旧址，故由作者亲自策划对外宣称该学校自旧书院起办学，以后学校在办学或招生对外宣传都将启用学校超百年历史的书院学堂办学时间，核定为学校办学时间，将学校定为百年名校。

3年后，学校投资人变更，变更时学校售出价值为1.2亿元人民币。案例十二：合法避税。

现在很多的大企业创始人，都在做这样一件事情，就是他们自己放弃上千万或上亿的高年薪，只拿1元象征性年薪。是老板傻吗？老板绝对不傻，为什么？

我们可以算一下数，以年薪1000万元计算，按照国家有关税法，这种超千万的高年薪适合45%高档税率，即需缴纳450万元的个人所得税。如只拿1元年薪根本就不用交一分钱税。这些老板聪明就聪明在他是按照企业利润分红来获得自己的利益，按年分红1000万元，适合个人所得税20%，这种方式只需交纳200万元税就可以了，足足少交了一半以上。这种方式就叫合法避税。

企业创始人即老板与企业高层、或是管理者又有区别，企业高层只能是年薪工资，必须是按照20%-45%个人所得税制完成交税。如某企业高层总经理年薪500万元，这种级别年薪就需按照40%税率缴纳200万元税；1000万以上仍然是45%税制。除非企业管理高层也是股东而按股份分红原则进行纳税而实现合法避税。■本章小结：

资金、资本、资产是一种相对的而又可以相互转换的概念，掌握了资金、资本、资产运营规律，可以花小钱办大事。

投资可以是白手起家，只要有理念、有观念，手中掌握有产品、有渠道、有客户，企业就可以成长，就可以成功。当然，第一桶金很关键，但更重要、更关键的是坚持。

资本运营要比产品市场获得的利益更快、更大，但风险系数也更高。资金、资产、资本都可以“借”来，而企业经营理念、观念才是依靠自身学习得来，是借不到的，一定也是别人永远都挖不走的东西。